Современный хороший ремонт почти всегда сопровождается перепланировкой. Люди подстраивают свое жилище под свои привычки, вкус и представления о красоте, комфорте. Именно поэтому люди задумываются о том, чтобы снести стены, улучшить звукоизоляцию, застеклить балкон и множество других вещей. Однако одного желания и готовности приступить мало, необходимо еще обойти массу учреждений и получить соответствующие разрешения. Давайте поговорим о различных вариантах решения перепланировки.
Существует три варианта решения проблемы перепланировки вашей квартиры. Итак:
1. Перепланировка без согласования. Не лучший вариант. Конечно вы можете сделать перепланировку без согласования со специалистами и надеяться на то, что никто не узнает об этом. Однако есть вероятность, что вы, не будучи специалистом, допустите различные нарушения строительных норм и правил, а также санитарных норм и требований пожарной безопасности. В дальнейшем эти нарушения могут вывести из строя отдельных конструкций и систем, а потом и отразиться на состоянии дома в целом. Итогом могут быть, в лучшем случае, штрафы, а в худшем — опечатывание квартиры.
Кроме того, даже если вы сделаете перепланировку грамотно и без нарушений, ваша квартира не будет оформлена полностью в соответствии с законом. Нарушения могут быть выявлены в любой момент и чаще всего это происходит по доносу соседей. Не менее важно, что вы не сможете совершать никаких сделок с квартирой, пока она не будет в том виде, в котором ее спроектировали архитекторы изначально. Таким образом, сэкономленные на регистрации деньги обернутся вам куда большими затратами и проблемами.
2. Согласование перепланировки своими силами. Существует единый порядок таких согласований в Москве. Итак, разрешение на перепланировку дает окружная либо муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Вам нужно будет предъявить ей проект квартиры, который будет согласован с архитектурным управлением, пожарной, СЭС и жилищной инспекцией. К тому же, МВК может потребовать любой документ, который ей потребуется. Например, может потребоваться согласование с «Мозгазом» и «Мосэнерго», архитекторами, спроектировавшими дом и даже согласие всех соседей. Сбор всех разрешений и согласований займет примерно год. Бесспорно, это займет и много ваших нервов, зато все будет соответствовать закону.
3. Согласование перепланировки специалистом. Для тех, кто не хочет сам ходить по всем перечисленным инстанциям, сберечь свои нервы и время, этот вариант является наиболее приемлемым. Практически в каждой крупной ремонтной компании есть специалист по согласованию перепланировки, вот к нему-то и можно обратиться. Они справятся с самой сложной перепланировкой приблизительно за 2 месяца. Специалисты получат разрешения во всех 9 или 12 учреждениях, в зависимости от вашей квартиры и дома. Кроме того, они решат проблемы с соседями, которые против вашей перепланировки. Вместе с получением разрешения на перепланировку вы получите план вашей обновленной квартиры, согласованный с БТИ, вместе с техническими расчетами усилений и конструктивных строительных решений, которые вам пригодятся при воплощении плана в жизнь.