Если вы погрузились в вопрос выбора жилья, особенно в новостройке, помимо выбора жилищного комплекса и территориального расположения будущего жилища — одним из самых важных является вопрос планировки. Расположение комнат, соотношение их по площади, наличие бытовых и хозяйственным помещений — все это будет самым прямым образом влиять на качество вашей будущей жизни в новой квартире.
Какие бывают виды планировок?
Для начала, рассмотрим, какие вообще бывают виды планировок?
- Гостинки и малосемейки;
- Студии;
- Аппартаменты или смарт-квартиры;
- Изолированные комнаты;
- Смежные комнаты;
- Частичная студия;
- Свободная планировка.
Разберем теперь каждый из них детальнее.
Малометражные помещения
Если раньше гостинки (помещения или с общей кухней или с индивидуальной, но очень маленькой) и малосемейки строили как ведомственное жилье различных предприятий для расселения их работников, то сегодня они превалируют на рынке вторичного жилья. Малометражные квартиры строят и сегодня, только называют их по-другому — студии, аппартаметны, смарт-квартиры. У каждого покупателя разные ценовые возможности, но каждый заслуживает уважения и комфорта. Потому застройщики предлагают разные варианты в ЖК разного класса. Например, в современном жилищном комплексе французский квартал есть помещения разной планировки и разного метража. Такой вариант, как студия — это отличная возможность расширить пространство гостиной и в то же время — кухни, при условии установки качественной системы вентиляции, чтобы кухонные запахи не проникали в комнату. Такая планировка, как частичная студия — когда гостиная совмещена с кухней, а остальные комнаты изолированы — позволяет ценителям пользоваться большой кухней-гостиной, при том, что остальные комнаты будут изолированы в отдельные помещения.
Большие помещения
Большинство квартир на рынке первичной недвижимости, которые можно относить к многокомнатным, используют планирование, при котором жилые комнаты полностью изолированы друг от друга — выходят на разные стороны или разделены хозяйственными и бытовыми помещениями; или смежные — которые стенами граничат друг с другом. Еще один весьма популярный сегодня вариант — свободное пространство. Если открыть страницу и посмотреть примеры жилья, которое строится в классе бизнес и премиум — застройщики часто позиционируют такое жилье, как пространство для творчества хозяина и свободного проявления его индивидуальности. При помощи установки перегородок такое пространство можно планировать как угодно, разделяя его на удобное вам количество комнат. Если вы планируете реализовать свой собственный дизайн-проект, реализовать его в свободной планировке будет проще всего. Единственное, что поменять не получится — это расположение санузлов, и кухню слишком далеко не получится перенести. Нужно также понимать, что стены в такой квартире на плане все равно присутствуют, обозначены они толщиной всего лишь в один кирпич. Если вы переместите их — вам придется получать специальное разрешение на перепланировку.